今日は一人暮らしを初めて始める方向けに、物件の大事にすべき選び方のポイントをお伝えします！
私は過去6回程引っ越しで、一人暮らし、二人暮らし、寮生活など経験してきました。引っ越しは初期費用が家賃の4～5倍程かかると言われており、気に入らないからといって後から容易に引っ越しはできません（すでにお金があれば別ですが）。
私が過去に引っ越しで失敗した点と、ここは外せないポイントなどをご紹介していきます。
何を一番大事にしたいか決める（TOP3まで）
最初は自分が新しい土地、新しい物件で住むうえで外せない条件を決めることをお勧めします。
- 金額
- 立地（駅から何分までか、学校や職場までどれくらい距離あるか）
- 部屋の広さ
- 建物の構造（RC造、木造など）
- セキュリティー面（オートロックあるかなど）
- 部屋の綺麗さ、部屋の造りなど内装面（ユニットバスかどうかなど）
- 築浅かどうか
- ＋αのサービス面（家具付きや無料インターネットサービスがあるか）
ざっと挙げるとこれくらいありますね。
この中からどこが一番大事か最初に決めてしまいましょう。決めた方が物件を探しやすいです。
失敗談：建物の構造は必ず確認を！
私の失敗談とそこから学んだことを話します。
☆学んだこと☆
建物の構造は大事！音がどれくらい響くか関わってきます！虫の出やすさも！
私が大学2年の4月から新しく初めて一人暮らし用の物件を探していたときのことです。
正直初めてだったので何を優先していいかが今分からなかったので、学校から近いのが良いだろう、楽だし！ということで立地を一番に考えました。後は学生でお金がなかったので金額の２つを軸に探しました。
大学生のときの私の優先度
- 立地
- 金額
それをもとに物件を不動産屋に探してもらったところ、学校から歩いて3分、金額も4万くらいで一つ紹介されました。
他の条件もまとめると
- 学校から3分
- 金額4万で相場より少し安い
- 鉄骨造
- 築25年くらい
- ユニットバス
- 1K 6畳
- 1Fオートロック無し
- ベランダ有
こんな感じの物件でした。立地や金額は問題無し、オートロックは別に無くてもいいと思っていたのでそこも問題無し。一見良さそうな物件でした。が。。。
鉄骨造
これが最悪でした！
その時の私は鉄骨と鉄筋の違いすら分かっていなかったのですがこれは天と地ぐらい違います。
鉄骨：骨組みだけ鉄を使っているが中身はスカスカ。木造の柱が鉄になったバージョン。
鉄筋（RC造）：鉄筋を組んだ型枠にコンクリートを流し込んで固めたもの。
名前は似ていますが全くの別物です。
鉄骨は木造に毛が生えた程度のもので、ほとんど同じと言ってもいいでしょう。防音性は基本的に皆無と思った方がいいです。
鉄筋はコンクリートを中に入れて固めているので、防音性に優れます。
当時の私はあまり建物に関して知識がなかったので、不動産の「鉄骨は木造に比べたら音はあまり聞こえないよ～」という言葉を信じて深く考えずに決めてしまいました。
不動産営業「鉄骨は木造に比べたら音はあまり聞こえないよ～」
確かに木造に比べたらましかもしれませんが、実際ほとんど木造と変わりません！
木造100点中5点だとすると、鉄骨は100点中6点くらい。
実際に住んで思いました。
私「隣も上の階の方の音もめっちゃ聞こえるー！！話し声の内容やテレビの音までほぼ丸聞こえ！」
しかも大学から近くて、安いっていうところも学生が集まりやすいポイントで、深夜に飲み会とかされたときはもう寝れません！！
うるさすぎて！！
音の聞こえやすさを分かったうえで選ぶならいいと思いますが、鉄骨と木造は基本おすすめしません。迷ったらやめとけ！
音の聞こえやすさを表すと
SRC造≧分譲マンションRC＞賃貸マンションRC＞＞＞＞＞＞鉄骨≧木造
ちなみにRC造とあっても分譲用に造られた分譲マンション（分譲は購入する方を目的としている）と賃貸を前提とした賃貸マンションでも少し違っていて、音の聞こえにくさを大事にする方はできれば分譲の方が安全です。
賃貸用だと質の悪いものはRC造とあっても、上下の壁はコンクリートでも隣と接している壁の一部はコンクリート入っていなくて隣の音が聞こえやすい（話す内容は聞こえないがスマホの着信や話し声がする）物件もあります。
賃貸マンション（RC造）は内見行けたら、隣の壁を軽く叩いてみて音があまりしなければ多分大丈夫です。まあほとんどのRCは大丈夫だと思いますが、まれに壁が薄い物件もあるので念のため確認してください。
また、鉄骨や木造だと構造に手抜きがある場合が多いため、虫が出やすい物件が多い気がします（体験談）💦
虫嫌いな人はなおさらRC以上にした方がいいでしょう。
また、木造や鉄骨でも内装が大変キレイな場合があります。それは構造にお金をかけるよりも内装を充実させた方が建築費用が安く済むため、賃貸物件ではそのようにしている場合がありますが、
内装キレイでも鉄骨、木造はやめときましょう（お金を極力安くしたい方は別です）
あと、建築数が古い場合でも構造しっかりしていればあまり音に関しては影響無いです。内装もリフォームされていたらキレイなことが多いです。
外せないポイントBEST3
個人的に絶対チェックした方が良いポイントを3つご紹介します！
①建物の構造はRC以上！
これは自分の体験談でも語った通りですが、音が気になる方は最優先でチェックした方がいいです。虫の出やすさも多少あると思うので虫嫌いの方もRC以上にした方が無難でしょう。
②立地（駅近かどうか-徒歩10分が限度）
最寄り駅が徒歩15分のところにも住んだことあるのですが、さすがに15分以上となると毎日これは大変です💦
また、案内資料で5分とあれば実際は10分、案内資料で10分とあれば実際は15分くらい見ておいた方がいいです。直線距離で測っているので、信号や坂道などは考慮していませんのでご注意を。
③広さ（特に2人以上で住む場合）
一人暮らしなら1Kあればとりあえず住めますが、二人以上だと荷物がきつくてできれば1DK以上はほしいところですね。
好みで建物の綺麗さをとるか、立地をとるか、広さを優先するか決めておくと非常に決めやすいです。
家の条件決めてから金額と照らし合わせて決めるといいかなと思います。
おすすめ引っ越しサイト
結構ばかにならない引っ越し料金。都内で引っ越しだと給料1か月、下手したら2か月分持ってかれます。なるべく安く抑えるために色々比較して見積もり出してもらってした方がいいです。
引越し屋で比較してから決めましょう！
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まとめ
いかがだったでしょうか。物件は一度住み始めると中々変えられないですよね。だからこそ、安易に決めずに自分が一番大事にしたいところを決めて、納得のいく物件を見つけていきましょう！